Nous avons accompagné un projet de permis de construire à Bréal-sous-Montfort, en Ille-et-Vilaine (35), portant sur une opération de démolition-reconstruction avec la création de deux maisons individuelles avec garages intégrés.
Le dossier a été entièrement réalisé à distance, sans aucun déplacement sur site, puis instruit dans le délai réglementaire maximal de deux mois 📄.
Présentation du projet
Le projet portait, d’une part, sur la démolition d’une maison existante en mauvais état, et, d’autre part, sur la construction en lieu et place de deux maisons individuelles implantées sur une même unité foncière.
La conception retenue distinguait clairement les deux usages :
un premier volume destiné à l’habitation principale, et un second volume à usage locatif, permettant une exploitation optimisée du terrain. Les volumes ont été implantés de manière cohérente afin de s’adapter à la configuration parcellaire et à la topographie naturelle du site.
Les constructions prévoyaient des volumes simples et lisibles, avec des façades enduites de teinte pierre, en continuité avec les constructions avoisinantes. Les menuiseries extérieures étaient projetées en PVC blanc, équipées de volets roulants lorsque nécessaire, et les garages intégrés permettaient de répondre aux besoins de stationnement sur la parcelle.
Les toitures étaient traitées à deux pans, couvertes d’ardoises naturelles, avec des pentes différenciées selon les volumes, afin d’assurer une lecture architecturale équilibrée.
L’objectif du maître d’ouvrage était de construire sa résidence principale tout en développant un projet locatif, dans une logique de valorisation durable du terrain 🏠.
Contexte réglementaire et urbanistique
Le terrain était situé en zone UE1 du PLU de la commune de Bréal-sous-Montfort (35). Ce zonage autorise les constructions à usage d’habitation, sous réserve du respect des règles d’implantation, de gabarit et d’aspect extérieur.
Nous avons veillé à démontrer la compatibilité du projet avec le PLU de Bréal-sous-Montfort, tant pour la phase de démolition que pour l’implantation et la conception des deux nouvelles constructions. Les choix architecturaux et les principes d’aménagement ont été justifiés afin de sécuriser l’instruction du permis de construire à Bréal-sous-Montfort.
Un dossier complet réalisé par VosPlans
Nous avons assuré l’analyse du cadre réglementaire, la constitution complète du dossier, son dépôt en mairie et le suivi de l’instruction jusqu’à l’obtention de l’accord.
Les pièces graphiques et administratives produites comprenaient notamment :
- Formulaire Cerfa
- PCMI1 – Plan de situation
- PCMI2 – Plan de masse
- PCMI3 – Plan de coupes
- PCMI4 – Notice descriptive
- PCMI5 – Plan des façades et toitures
- PCMI6 – Insertion graphique
- PCMI7 – Photographies de l’environnement proche
- PCMI8 – Photographies de l’environnement lointain
- A1 – Plan de masse (état existant avant démolition)
- A2 – Photographies des constructions à démolir
Chaque document a permis de présenter clairement l’état existant, les démolitions projetées et les futures constructions, dans le respect du cadre réglementaire 📐.
Un permis de construire à Bréal-sous-Montfort accordé
À l’issue de l’instruction, le permis de construire à Bréal-sous-Montfort (35) a été accordé.
Cette décision valide la démolition de la maison existante ainsi que la construction des deux maisons individuelles avec garages intégrés, conformément aux prescriptions du PLU de Bréal-sous-Montfort.
Vous aussi, vous souhaitez être accompagné.e ?
Concrétisez votre projet sans les tracas administratifs.
Je veux un devisUne réalisation VosPlans à Bréal-sous-Montfort
Un projet désormais autorisé, illustrant notre accompagnement sur un permis de construire à Bréal-sous-Montfort, pour une opération complète de démolition et de reconstruction intégrant résidence principale et projet locatif dans un cadre réglementaire maîtrisé.