Réalisation d’un permis de construire à Gujan-Mestras (33470)

Nous avons accompagné un projet de permis de construire à Gujan-Mestras, en Gironde (33), portant sur un ensemble de modifications architecturales et la création d’une extension avec terrasse couverte sur une maison individuelle existante.
Le dossier a été entièrement réalisé à distance, sans aucun déplacement sur site, puis instruit dans un délai d’environ un mois et demi, inférieur au délai réglementaire maximal de deux mois 📄.

Présentation du projet

Le projet associait plusieurs interventions coordonnées visant à moderniser l’habitation, améliorer son confort et créer de nouveaux espaces de vie. Il portait, d’une part, sur la modification des menuiseries existantes, et, d’autre part, sur des travaux en toiture, l’installation d’équipements techniques et la construction d’une extension.

En façade nord, une fenêtre a été supprimée puis obturée avec raccord d’enduit. En façade est, une porte-fenêtre a été remplacée par un châssis fixe, tandis que les autres menuiseries ont été remplacées à dimensions identiques. En façade ouest, l’ensemble des menuiseries a également été remplacé, avec une harmonisation générale des teintes. Les volets existants ont été repeints afin d’assurer une lecture homogène des façades.

Deux souches de cheminée ont été déposées, et un conduit de poêle métallique a été implanté en périphérie de la future toiture de l’extension. Par ailleurs, deux unités extérieures de pompe à chaleur ont été installées sur le pignon nord.

L’extension a été construite dans le prolongement du pignon sud de la maison. Elle était couverte par une toiture à deux pans, réalisée dans la continuité de l’existant, et abritait une terrasse en bois couverte, légèrement surélevée par rapport au terrain naturel. Les façades maçonnées ont été enduites, et les menuiseries prévues en aluminium, afin de conserver une cohérence architecturale avec le bâti existant 🏡.

Contexte réglementaire et urbanistique

Le terrain était situé en zone UD du PLU de la commune de Gujan-Mestras (33). Ce zonage encadre les extensions de constructions existantes, les modifications d’aspect extérieur ainsi que l’implantation des équipements techniques.

Nous avons veillé à démontrer la compatibilité du projet avec le PLU de Gujan-Mestras, tant sur l’implantation de l’extension que sur le traitement des façades, des toitures et des équipements. Cette analyse a permis de sécuriser l’instruction du permis de construire à Gujan-Mestras.

Un dossier complet réalisé par VosPlans

Nous avons assuré l’analyse du cadre réglementaire, la constitution complète du dossier, son dépôt en mairie et le suivi de l’instruction jusqu’à l’obtention de la décision.

Les pièces graphiques et administratives produites comprenaient notamment :

• Formulaire Cerfa
• PCMI1 – Plan de situation
• PCMI2 – Plan de masse
• PCMI3 – Plan de coupes
• PCMI4 – Notice descriptive
• PCMI5 – Plan des façades et toitures
• PCMI6 – Insertion graphique
• PCMI7 – Photographies de l’environnement proche
• PCMI8 – Photographies de l’environnement lointain

Chaque document a permis de présenter clairement l’existant, les travaux projetés et leur insertion dans l’environnement bâti 📐.

Un permis de construire à Gujan-Mestras accordé

À l’issue de l’instruction, le permis de construire à Gujan-Mestras (33) a été accordé.
Cette décision valide l’ensemble des modifications projetées ainsi que la création de l’extension avec terrasse couverte, conformément aux règles du PLU de Gujan-Mestras.

Une réalisation VosPlans à Gujan-Mestras

Un projet désormais autorisé et cohérent, illustrant notre accompagnement sur un permis de construire à Gujan-Mestras, combinant extension, modernisation du bâti existant et intégration d’équipements techniques dans un cadre réglementaire maîtrisé.