Nous avons accompagné un projet de permis de construire à Val-de-Cognac, en Charente (16), portant sur une opération complète de renouvellement du bâti existant. Le dossier prévoyait la démolition totale d’une maison existante, suivie de la construction d’une maison individuelle neuve avec carport intégré, ainsi que la modification des clôtures en limite sur rue et en limite séparative sud-est.
Présentation du projet
Le projet reposait sur une logique de reconstruction complète, la maison existante étant devenue inadaptée tant sur le plan technique que sur celui du confort. L’ensemble du bâti existant, y compris les terrasses périphériques, a donc été destiné à la démolition.
La nouvelle construction prenait la forme d’une maison individuelle de plan rectangulaire, avec un carport intégré directement au volume principal. L’accès au carport était prévu en enrobé, et la topographie du terrain faisait l’objet d’ajustements limités afin d’implanter correctement la maison.
La toiture de la maison était conçue en deux pans égaux, avec une pente de 30 %, couverte de tuiles mécaniques en terre cuite. Les rives étaient traitées à la saintongeaise, sans débord, et les eaux pluviales recueillies par des gouttières en aluminium, conformément au nuancier communal.
Les façades de la maison et du carport étaient prévues en enduit gratté fin, de teinte beige clair. Des terrasses périphériques en béton accompagnaient le projet, ainsi qu’une dalle béton sous le carport, assurant un usage fonctionnel et durable de l’ensemble 🏠.
Contexte réglementaire et urbanistique
Le terrain était situé en zone U du PLUi de la commune de Val-de-Cognac (16). Ce zonage autorise les constructions nouvelles à usage d’habitation, sous réserve du respect des règles d’implantation, de gabarit et d’aspect extérieur.
Nous avons veillé à démontrer la compatibilité du projet avec le PLUi de Val-de-Cognac, tant sur la phase de démolition que sur la conception de la nouvelle maison. Les choix architecturaux, les matériaux et les teintes ont été justifiés afin de garantir une insertion cohérente dans l’environnement bâti existant et de sécuriser l’instruction du permis de construire à Val-de-Cognac.
Un dossier complet réalisé par VosPlans
Nous avons assuré l’analyse du cadre réglementaire, la constitution complète du dossier, son dépôt en mairie et le suivi de l’instruction jusqu’à l’obtention de l’accord.
Les pièces graphiques et administratives produites comprenaient notamment :
- Formulaire Cerfa
- PCMI1 – Plan de situation
- PCMI2 – Plan de masse
- PCMI3 – Plan de coupes
- PCMI4 – Notice descriptive
- PCMI5 – Plan des façades et toitures
- PCMI6 – Insertion graphique
- PCMI7 – Photographies de l’environnement proche
- PCMI8 – Photographies de l’environnement lointain
- A1 – Plan de masse (état actuel avant démolition)
- A2 – Photographies des éléments à démolir
Chaque document a permis de présenter clairement l’état existant, les démolitions projetées et la future construction, dans le respect du cadre réglementaire 📐.
Un permis de construire à Val-de-Cognac accordé
À l’issue de l’instruction, le permis de construire à Val-de-Cognac (16) a été accordé.
Cette décision valide la démolition de la maison existante, la construction de la maison individuelle neuve avec carport et la modification des clôtures, conformément aux prescriptions du PLUi de Val-de-Cognac.
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