Nous avons accompagné un projet de permis de construire à Saint-Sérotin, dans le département de l’Yonne (89), portant sur la construction d’un chalet de jardin à usage d’habitation.
Le dossier a été entièrement réalisé à distance, sans aucun déplacement sur site, puis instruit dans un délai d’environ un mois et demi, inférieur au délai maximal réglementaire de deux mois 📄.
Présentation du projet
Le projet consistait en la construction d’un chalet en bois de 70 m², destiné à devenir une résidence principale. Le bâtiment, implanté de plain-pied, présentait une structure en bois et une forme rectangulaire, adaptée à la configuration du terrain.
La construction était couverte par une toiture monopente, orientée parallèlement à la voie existante, avec un écoulement des eaux dirigé vers celle-ci. Les façades prévoyaient un bardage bois vertical, alternant teinte naturelle et finitions plus foncées, afin de créer un rythme architectural sobre et cohérent.
Les menuiseries extérieures, équipées de volets roulants intégrés, complétaient l’ensemble, dans une logique de logement fonctionnel et pérenne.
L’objectif du maître d’ouvrage était d’exploiter un terrain non bâti existant pour y créer sa résidence principale 🏠.
Contexte réglementaire et urbanistique
Le terrain était situé en zone U du PLU de la commune de Saint-Sérotin (89). Ce zonage autorise la construction de logements, sous réserve du respect des règles d’implantation, de gabarit et d’aspect extérieur.
Nous avons veillé à démontrer la compatibilité du projet avec le PLU de Saint-Sérotin, en justifiant l’implantation du chalet, son gabarit et ses choix architecturaux. Cette analyse a permis de sécuriser l’instruction du permis de construire à Saint-Sérotin.
Un dossier complet réalisé par VosPlans
Nous avons assuré l’analyse du cadre réglementaire, la constitution complète du dossier, son dépôt en mairie et le suivi de l’instruction jusqu’à l’obtention de l’accord.
Les pièces graphiques et administratives produites comprenaient notamment :
- Formulaire Cerfa
- PCMI1 – Plan de situation
- PCMI2 – Plan de masse
- PCMI3 – Plan de coupes
- PCMI4 – Notice descriptive
- PCMI5 – Plan des façades et toitures
- PCMI6 – Insertion graphique
- PCMI7 – Photographies de l’environnement proche
- PCMI8 – Photographies de l’environnement lointain
Chaque document a permis de présenter précisément le projet et d’en démontrer la conformité au cadre réglementaire 📐.
Un permis de construire à Saint-Sérotin accordé
À l’issue de l’instruction, le permis de construire à Saint-Sérotin (89) a été accordé.
Cette décision valide la construction du chalet bois à usage d’habitation, conformément aux prescriptions du PLU de Saint-Sérotin.
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