Faire des travaux chez soi est souvent une belle aventure. Mais pour certains, c’est aussi un grand saut vers l’inconnu ! Qu’il s’agisse de la construction d’une maison individuelle, d’une rénovation ou d’un aménagement extérieur (piscine, terrasse…), une étape est particulièrement redoutée par de nombreux propriétaires : l’autorisation d’urbanisme. Mais rassurez-vous, vous n’êtes pas seul face à ces démarches administratives parfois complexes. La solution ? Faire appel à un professionnel implanté localement, pour maximiser vos chances d’obtenir votre autorisation. Vous souhaitez faire des travaux en Charente ou en Charente-Maritime ? On vous explique pourquoi et comment trouver un dessinateur en bâtiment à Saintes pour votre projet. 😉
Rénover, agrandir ou construire une maison à Saintes : quelles sont les démarches d’urbanisme à effectuer ?
La plupart des travaux d’aménagement extérieur et de construction sont soumis à autorisation d’urbanisme. Avant de vous lancer dans votre projet, vous devez effectuer des démarches auprès de la mairie, une condition indispensable pour faire des travaux dans les règles de l’art. 🙂
Construction neuve, agrandissement d’une maison ou rénovation : faut-il une autorisation d’urbanisme ?
Vous envisagez d’agrandir votre maison ? Vous souhaitez vous lancer dans la construction d’un abri de jardin ou d’une pergola ? Rénover une vieille bâtisse dans le plus pur style charentais ? Il y a de fortes chances que vos travaux soient soumis à permis de construire ou à déclaration préalable.
C’est le code de l’urbanisme qui détermine si votre projet doit faire l’objet d’une autorisation d’urbanisme, ou s’il bénéficie d’une dispense. On distingue :
- Les travaux soumis à permis de construire (construction d’un bâtiment neuf de plus de 20 m2, extension de plus de 40 m2, ou de plus de 20 m2 si votre commune n’est pas couverte par un PLU, changement de destination avec modifications des façades ou des structures porteuses du bâtiment) ;
- Les travaux soumis à déclaration préalable (construction d’un bâtiment neuf de moins de 20 m2, agrandissement de moins de 40 m2, ou de moins de 20 m2 si votre commune n’est pas couverte par un PLU, construction d’une pergola, modification d’une fenêtre, etc.) ;
- Les travaux exemptés d’autorisation d’urbanisme (construction d’un bâtiment de moins de 5 m2 si votre projet ne nécessite pas de consulter l’architecte des Bâtiments de France, construction d’un bâtiment dont la hauteur ne dépasse pas 1,80 mètre, panneaux solaires posés au sol selon la puissance de l’installation).
Attention, les exemples cités sont valables dans la plupart des cas, mais comme toujours en droit français, il y a des exceptions ! D’où l’intérêt de faire appel à un dessinateur en bâtiment implanté près de Saintes pour préparer votre projet 😉
Le plan local d’urbanisme : à consulter impérativement avant de faire des travaux
Le plan local d’urbanisme est le document de référence pour toutes les personnes qui souhaitent faire des travaux, particuliers et professionnels. Il contient toutes les règles applicables aux projets de construction ou d’aménagement réalisés sur le territoire qu’il couvre.
Il peut s’agir d’un PLU simple (qui couvre le territoire d’une seule commune), ou un PLUi (qui concerne plusieurs communes). À Saintes, il s’agit d’un PLU simple, tout comme à Rochefort ou à Cognac, mais dans les prochaines années, ces documents sont amenés à évoluer vers des PLUi.
Le PLU contient de nombreuses informations, et notamment un volet réglementaire, qui précise toutes les règles applicables à vos travaux en fonction du zonage de votre parcelle (hauteur maximale autorisée, emprise au sol, aspect extérieur, traitement des espaces verts, etc.).
Pour consulter le PLU de Saintes, vous pouvez contacter la mairie ou vous rendre directement au service urbanisme.
Comment déposer une demande d’autorisation d’urbanisme pour faire des travaux à Saintes ?
Malgré les nombreuses réformes sur l’organisation territoriale et la création des communautés d’agglomération, des métropoles et autres établissements publics de coopération intercommunale, la mairie reste le guichet privilégié pour effectuer vos démarches d’urbanisme. C’est ici que vous devez déposer votre dossier.
Dans toutes les communes de France, le dépôt d’une demande d’autorisation d’urbanisme peut se faire soit par courrier recommandé avec avis de réception, soit par une remise en main propre à l’accueil du service urbanisme de la mairie.
Depuis le 1er janvier 2022, vous avez aussi la possibilité de déposer votre demande de permis ou votre déclaration préalable par voie dématérialisée. La communauté d’agglomération de Saintes a mis en place un guichet unique, pour faciliter vos démarches.
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Le dessinateur en bâtiment, un professionnel de l’urbanisme au service de votre projet
Face à la complexité des PLU et aux formalités administratives à accomplir (🫣), il est possible de recourir aux services d’un professionnel de l’urbanisme pour vous assister dans vos démarches. Le dessinateur en bâtiment peut vous aider à monter votre dossier, mais son travail ne s’arrête pas là !
Qu’est-ce qu’un dessinateur en bâtiment ?
Comme son nom l’indique, le dessinateur (ou dessinatrice) en bâtiment est un professionnel du dessin de bâtiments en tout genre (maison, immeuble, locaux industriels ou commerciaux…).
Ce métier est accessible après une formation technique (en études et conception de bâtiment, en génie civil ou en modélisation numérique par exemple). Tout au long de ses études, il acquiert des compétences en architecture, en dessin et en construction.
Il peut travailler en tant qu’indépendant ou dans un bureau d’études, en collaboration avec un architecte ou un ingénieur.
Les missions d’un dessinateur en bâtiment
Les missions d’un dessinateur en bâtiment sont variées. Son rôle principal est l’élaboration des plans d’un projet de construction. Il réalise aussi une modélisation 3D de votre projet, ainsi qu’une insertion graphique, document indispensable pour obtenir votre autorisation d’urbanisme.
Le dessinateur en bâtiment possède de solides connaissances techniques, et il peut concevoir des projets de façon autonome. Il étudie la réglementation locale, et dessine un projet qui répond aux attentes de ses clients tout en respectant le PLU. Si vous souhaitez faire des travaux dans votre maison, vous pouvez donc confier la conception de votre projet à un dessinateur en bâtiment à Saintes.
Dans certains cas, le dessinateur peut aussi prendre en charge les démarches administratives liées à l’obtention de votre autorisation d’urbanisme. Un vrai plus ! 😊
Architecte ou dessinateur en bâtiment : quelles différences ?
Le dessinateur en bâtiment ne doit pas être confondu avec un architecte, qui est une profession réglementée.
L’architecte est titulaire d’un diplôme d’État, obtenu après plusieurs années d’études dans une école spécialisée. Selon sa spécialisation, il peut travailler sur tous types de projets, de la construction d’une école d’un immeuble à la rénovation d’un monument historique ou à la conception d’une maison individuelle.
Pour les particuliers, le recours à un architecte est obligatoire lors de la construction d’une maison individuelle de plus de 150 m2, ou en cas d’agrandissement qui porterait la surface totale de la maison à plus de 150 m2.
Le dessinateur ou la dessinatrice en bâtiment accompagne les particuliers sur tous les projets pour lesquels le recours à un architecte n’est pas obligatoire. Construction d’une maison de moins de 150 m2, création d’une piscine, rénovation de façades, aménagement d’un local professionnel, il travaille sur tous types de projets.
VosPlans, votre dessinateur en bâtiment à Saintes ou dans les environs
Vous êtes à la recherche d’un dessinateur en bâtiment compétent et expérimenté pour votre projet d’aménagement ou de construction dans les environs de Saintes ?
Félicitations, vous l’avez trouvé ! 🥳
VosPlans, c’est une équipe de dessinateurs en bâtiment expérimentés, qui disposent de connaissances solides en architecture, en urbanisme et en construction. Nous sommes implantés près de Saintes, et nous connaissons parfaitement la règlementation locale.
Nous proposons des prestations sur mesure, adaptées aux besoins de nos clients : étude de faisabilité, plan à l’unité (un plan de situation clé en main, et téléchargeable directement depuis notre site internet, ça vous dit ?), ou jeu de plans complet.
Si vous le souhaitez, nous pouvons vous accompagner à chaque étape de votre projet. Votre dessinateur attitré prend en charge :
- L’étude du PLU, pour s’assurer que votre projet est conforme à la réglementation ;
- La conception des plans ;
- Le dépôt du dossier à la mairie ;
- Le suivi du dossier et les échanges avec le service instructeur ;
- Les éventuelles pièces complémentaires à transmettre en cours d’instruction (sans surcoût !).
Si votre projet nécessite de recourir aux services d’un architecte, n’hésitez pas à consulter le tableau de l’ordre des architectes. Vous y trouverez tous les coordonnées de tous les architectes diplômés de votre région.
Avec VosPlans, votre dessinateur en bâtiment à Saintes est un atout précieux pour concrétiser votre projet sans prise de tête ! 😇 N’hésitez pas à nous solliciter pour obtenir un devis gratuit.
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Je veux faire des travaux près de Saintes, ai-je forcément besoin d’un permis de construire ?
Non, le permis de construire n’est pas forcément obligatoire pour faire des travaux sur votre terrain. Certains travaux sont soumis à déclaration préalable, quand d’autres sont tout simplement exemptés d’autorisation. Pour savoir quelles sont les démarches à effectuer pour votre projet, n’hésitez pas à contacter directement la mairie ou à solliciter un dessinateur en bâtiment expert en urbanisme.
Comment obtenir un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux à Saintes ?
Pour obtenir un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux à Saintes, vous devez en faire la demande auprès du service urbanisme de la mairie. Vous devez prendre connaissance du règlement du plan local d’urbanisme, et préparer un dossier complet (formulaire Cerfa, jeu de plans, pièces écrites et pièces graphiques).
Quelles sont les missions d’un dessinateur en bâtiment ?
Le dessinateur en bâtiment, aussi appelé dessinateur-projeteur, est un professionnel du dessin et de l’urbanisme. Sa mission principale est de dessiner les plans d’un projet de construction ou d’aménagement. Le dessinateur en bâtiment maîtrise la réglementation d’urbanisme et peut accompagner son client dès la conception du projet.
Combien coûtent les prestations d’un dessinateur en bâtiment à Saintes ?
Pour connaître les prix pratiqués par un dessinateur en bâtiment, il est souvent nécessaire de demander un devis. Le montant est variable, selon la nature de la prestation (plan à l’unité, jeu de plans complet, prise en charge des démarches administratives…) et en fonction du type d’autorisation d’urbanisme demandée (permis de construire, déclaration préalable, certificat d’urbanisme…).
