Nous avons accompagné un projet de déclaration préalable de travaux (DP) à Périgny, en Charente-Maritime, portant sur l’aménagement complet des espaces extérieurs d’une maison existante. Le dossier concernait la création d’une cuisine d’été, d’une terrasse en bois surélevée et l’intégration d’une piscine, dans un secteur soumis à des contraintes réglementaires spécifiques.
Malgré la complexité du projet et sa situation en zone des abords des monuments historiques, l’autorisation a été obtenue à l’issue du délai réglementaire de deux mois, grâce à un dossier conforme et soigneusement préparé 📐.
Présentation du projet
Le projet portait sur la valorisation du jardin situé à l’arrière de l’habitation. Il comprenait la création d’une cuisine d’été accolée à la façade OUEST de la maison, conçue comme un espace convivial et fonctionnel, directement ouvert sur l’extérieur.
Cette cuisine d’été se prolongeait par une terrasse en lames de bois surélevée, pensée comme un espace de transition entre la maison et le jardin. Une piscine à débord faible, implantée à fleur de la terrasse, venait compléter l’aménagement afin de créer un ensemble cohérent, discret et parfaitement intégré à l’environnement existant.
L’objectif était de permettre aux occupants de profiter pleinement des beaux jours, avec une orientation favorable et une continuité visuelle entre les différents espaces extérieurs 🌿.
Contexte réglementaire et urbanistique
Le terrain se situait en zone UL2 du PLU de la commune de Périgny. Cette zone impose des règles précises concernant l’implantation des constructions, les aménagements extérieurs et le traitement architectural des projets.
Par ailleurs, le projet se trouvait dans le périmètre des abords des monuments historiques, impliquant une attention particulière portée à l’insertion du projet dans son environnement bâti et paysager. Les choix architecturaux, les matériaux et les volumes ont donc été étudiés afin de respecter le caractère du secteur.
Une contrainte supplémentaire concernait le respect du coefficient de biotope sur l’unité foncière (Une disposition de l’article L151-22 du Code de L’Urbanisme), point clé du dossier. Nous avons veillé à démontrer que le projet maintenait un équilibre satisfaisant entre surfaces bâties, aménagements et espaces perméables, condition indispensable à l’acceptation du projet.
Un dossier complet réalisé par VosPlans
Nous avons assuré la constitution complète du dossier de déclaration préalable, depuis l’analyse réglementaire jusqu’au dépôt en mairie. Les pièces produites comprenaient notamment :
- Formulaire Cerfa ;
- DPC1, DPC2, DPC3, DPC4 ;
- DPC6 (insertion graphique) ;
- DPC7 et DPC8 ;
- DPC11 (notice technique)
Dépôt du dossier et suivi de l’instruction jusqu’à l’accord Chaque document a été élaboré pour traduire fidèlement le projet et répondre aux exigences spécifiques liées à la zone ABF et aux règles du PLU 📁.
Une déclaration préalable accordée en zone ABF
Malgré un contexte réglementaire exigeant, le dossier a été instruit dans le délai maximal de deux mois, conformément aux règles applicables en zone des abords des monuments historiques.
L’accord délivré par la mairie confirme la conformité du projet et la pertinence des choix présentés dans le dossier.
Cette réalisation démontre l’importance d’un dossier clair, argumenté et adapté aux contraintes locales pour sécuriser l’instruction, même dans les secteurs les plus réglementés.
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Je veux un devisUne réalisation VosPlans à Périgny (17)
Ce projet mené à Périgny illustre notre capacité à accompagner des projets d’aménagement extérieur complexes, intégrant plusieurs ouvrages et soumis à des contraintes patrimoniales et environnementales.
Nous avons veillé à concilier les attentes du maître d’ouvrage avec les exigences du PLU et des abords des monuments historiques, afin d’aboutir à une autorisation sécurisée et exploitable.
Cette réalisation illustre notre expérience dans la gestion de déclarations préalables de travaux, y compris dans des secteurs soumis à des contraintes particulières.