Nous avons accompagné un projet de déclaration préalable de travaux à Boucau (DP), dans les Pyrénées-Atlantiques, portant sur l’aménagement d’un garage existant en surface habitable. Ce type de projet permet d’augmenter la surface du logement sans engager de travaux structurels lourds, tout en restant soumis à des règles d’urbanisme précises.
Grâce à un dossier complet et conforme, l’autorisation a été obtenue en moins d’un mois ✅
Présentation du projet
Le projet consistait à transformer un garage intégré à la maison en espace habitable, afin d’agrandir le logement existant. Cette solution présentait l’avantage de valoriser un volume déjà bâti, sans modification significative de l’aspect extérieur de la construction.
L’objectif du maître d’ouvrage était clair : gagner de la surface habitable tout en limitant l’ampleur et le coût des travaux. L’aménagement intérieur du garage répondait ainsi à un besoin d’espace supplémentaire, sans extension ni surélévation du bâti existant 🏠.
Contexte réglementaire et point de vigilance
Le terrain était situé en zone UC du PLU de la commune de Boucau (64). Dans ce secteur, les changements de destination et d’usage sont autorisés, sous réserve du respect des règles relatives au stationnement.
La principale contrainte du dossier concernait le nombre minimal de places de stationnement à maintenir sur l’unité foncière. En effet, la transformation du garage entraînait mécaniquement la suppression d’une place de stationnement couverte, qui devait être compensée sur la parcelle.
Nous avons donc porté une attention particulière à ce point, en démontrant précisément comment la place supprimée était recréée sur l’unité foncière, conformément aux exigences du règlement d’urbanisme. Un plan de masse précis a été déterminant pour sécuriser cet aspect du projet.
Un dossier complet réalisé par VosPlans
Nous avons assuré l’analyse du règlement d’urbanisme applicable, la constitution complète du dossier et son dépôt en mairie, ainsi que le suivi de l’instruction jusqu’à l’obtention de l’accord.
Les pièces graphiques et administratives produites comprenaient notamment:
- Formulaire Cerfa ;
- DPC1 – Plan de situation ;
- DPC2 – Plan de masse coté en 3 dimensions ;
- DPC4 – Plan des façades et toitures ;
- DPC6 – Insertion graphique ;
- DPC7 – Photographies de l’environnement proche ;
- DPC8 – Photographies de l’environnement lointain
Chaque document a été élaboré afin de répondre précisément aux exigences réglementaires, en particulier sur la question du stationnement, point sensible de ce type de projet 📐.
Une déclaration préalable de travaux à Boucau accordée
À l’issue de l’instruction, la déclaration préalable de travaux a été accordée, validant la transformation du garage en surface habitable et la solution proposée pour le stationnement.
Ce projet illustre l’importance d’anticiper les impacts réglementaires d’un changement d’usage, même lorsqu’aucune modification extérieure majeure n’est envisagée.
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Je veux un devisUne réalisation VosPlans à Boucau (64)
Ce projet constitue un exemple concret de notre accompagnement sur des déclarations préalables de travaux liées à l’aménagement intérieur, nécessitant une lecture attentive du PLU et une justification rigoureuse des règles de stationnement.
Une réalisation VosPlans supplémentaire en matière de déclaration préalable de travaux.